投资者看好“留学香港”吸引力，中原15亿购酒店改建学生公寓

香港新闻网3月24日电（文 刘春）香港积极发展成为国际专上教育枢纽，打造“留学香港”品牌。随着非本地生数量不断增加，宿位不足情况日益严竣，吸引各路资金纷纷投入学生宿舍领域。中原集团旗下中原投资近年不断扩大学生公寓版图，最新又以逾15亿元购入富豪产业信托持有的九龙城富豪东方酒店，计划改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。今年9月料部分开业，相信可成为香港最大规模的学生公寓项目。

中原投资昨日（23日）宣布完成收购位于九龙城的富豪东方酒店。酒店位于九龙城沙浦道30至38号，于1982年落成，楼高17层（包括2层地库），提供494间客房，面积129至1130方呎。其交通便利，步行5分钟即可至港铁宋皇台站，附近有多所高校，包括香港都会大学、香港浸会大学、香港理工大学等。

香港中通社资料图

中原投资近年把目光投向学生宿舍市场，2024年以1.8亿元收购香港尖沙咀珀荟酒店，并投入2000万翻新成学生公寓，提供约121个宿位；去年又斥3.35亿元收购香港西半山般咸轩，预计花费6000万元将其改建为现代化学生公寓，计划提供约200个床位。　

中原投资两年前透露，公司目标在未来2至3年投资2000至3000个学生公寓床位，现最新目标已上调至约6000个。反映在非本地生人数持续增加、本地大学校内宿位供应有限，以及长期市场基本因素支持下，该集团看好香港的学生公寓市场前景。

中原投资董事总经理兼首席投资总监江若雯指出，学生公寓已不再是小众市场，正逐步成为香港国际教育枢纽不可或缺的基础设施，亦正发展为机构级别的资产类别。中原投资行政总裁叶明慧则透露，现时正研究逾10个酒店或写字楼等改装为学生宿舍的项目。

据《大公报》报道，有业内人士分析指，近年内地生等赴港求学掀起庞大住宿需求，但香港院校宿位供不应求，令大批学生转投私人租赁市场。当中由专业管理团队营运、可“拎包入住”、配有24小时保安的学生公寓成为外地生新宠。且学生宿舍租期通常以学年计算，租金普遍由家长承担，为投资者带来稳定的现金流。因此，近年多幢位于核心区的全幢酒店，陆续获财团或实力投资者承接，纷纷改装为学生宿舍。

为配合香港发展成为国际专上教育枢纽的目标，最新一份施政报告提出资助专上院校的非本地生人数上限由40％增至50％，并预留土地增加学生宿舍供应。

赴港升学热潮也带来学生宿位的供不应求。事实上，香港各高校也纷纷出招应对，包括香港大学推出明德村重建项目，计划将位于薄扶林道的教职员宿舍改建为学生宿舍，预计可提供900至1000个床位；香港都会大学亦购入红磡的一幢全新酒店作学生住宿用途，料提供逾400个床位。

香港城市大学则出手购入尖东明辉中心基座商场及写字楼，料作教学楼面之用；香港科技大学亦以3.54亿元购入金钟名都酒楼，用于教学相关用途。

特区政府去年7月亦推出“城中学舍计划”，便利市场把现有商业大厦改作学生宿舍时免却改划手续，并会预留全新商业及其他土地兴建新学生宿舍。

香港教育局早前表示，会继续与发展局合作，全力推动巩固香港作为国际专上教育枢纽地位的政策目标，并且透过拆墙松绑，协助私人市场增加专上院校学生宿位供应。（完）