报告指赴港外籍雇员增 豪宅租金料升5%

全球房地产服务公司仲量联行最新发布的《香港住宅销售市场综述》指，企业人才调迁公司Dwellworks Hong Kong今年上半年处理的外籍雇员迁港个案按年上升20％，预期明年个案将进一步增加10％，将支持现已创新高的住宅租金持续上升，今年豪宅租金或将上升约5％，明年升势持续。

Dwellworks Hong Kong营运主管林佩嘉表示，自2023年起的3年间，每年获委托调迁雇员来港的个案逐步上升，而今年上半年升幅为过去3年最显着。数据显示，今年上半年调迁雇员来港的雇主主要从事金融业，多来自欧美地区，部分来自新加坡及日本。零售业雇员主要来自欧洲，科技业雇员自去年下半年起增加，主要来自内地。

外籍雇员增加为香港住宅租赁市场带来推动力。差饷物业估价署的私人住宅租金指数今年第二季已升至205.8，较2023年首季疫情低位的173.6反弹18.5％。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指出，外籍雇员增加的主要原因之一是香港新股市场回暖，相关集资活动推动保荐、法律、审计及合规部门的招聘需求。据政府统计处数据，保险以外的金融服务及专业和商用服务业就业人数去年增加约5300人，今年上半年进一步增加约3800人，至55.46万人。

另一原因是财富管理行业增长，香港去年成为全球最大跨境财富管理中心，去年批出的外籍人士的金融服务签证增至2343宗，为2022年以来最高，今年首季已批出678宗，占去年全年总数约29％。

香港正修订税务条例，仲量联行研究部资深董事锺楚如预料，有关税务豁免的建议，将加强香港对基金经理、家族办公室及专业人士的吸引力，令更多高级金融专才及高收入人士流入，带动豪宅租赁需求。供应方面，因部分服务式住宅转作学生宿舍，不再接受一般出租，住宅租赁市场空置率亦偏低。因此，将进一步加剧优质租盘的竞争，预测今年豪宅租金将上升约5％，明年升势持续。（完）