综述：香港北都首个片区项目批出 将引进“狼族”机器人建物流园

香港中通社8月24日电（记者 陈卓仪）香港发展局24日公布，以片区开发模式推展的元朗洪水桥片区批予六大企业组成的财团，作价10.3亿港元。洪水桥片区是北部都会区首个推出招标并成功批出的片区开发项目，中标财团组成多元化，京东集团的加入，更让外界对于该区发展智能物流枢纽，有着更多想象。
财团是由中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、中国旅游集团投资运营有限公司、京东集团、信和置业等六家大型行业龙头企业组成的联营公司。中标公司将负责平整及发展三幅住宅用地，可建约3000多个单位，亦会在完成土地平整后在一幅企业及科技园用地兴建智能现代物流中心。

以往香港的新发展区从收地、土地平整，到基础建设，一般由政府主导。为加快北都发展，政府利用市场力量试行片区开发模式，将具规模的地块由招标投得项目的发展商综合开发，相当于“打包”交由私人发展商综合规划与建设。
北部都会区划分四个区域，其中最靠近西边的区域规划为高端专业服务和物流枢纽，洪水桥／厦村新发展区靠近深圳湾口岸，具有跨境物流优势，所处区域交通相对完善。
值得留意的是，财团的组成并非单一地产公司或建筑公司，而是多元化组合，既有扎根香港的百年央企，也有曾参与雄安新区项目开发的发展商，更有近年来持续耕耘香港市场的“过江龙”企业。
据联营公司表示，将在洪水桥项目引入多项香港首次应用的技术与服务。作为产业营运方的京东物流将逐步投入自主研发的“狼族”机器人系列技术设备和能力，例如“智狼”货到人系统、自动分播墙、“异狼”机械臂、“独狼”无人车，以及融合AI和数位化管理的智能园区系统，打造香港现代化物流园区。
此外，片区将打通内地至香港的跨境通路，巩固香港作为国际供应链枢纽的地位，建立北部都会区大型智能物流枢纽。据估计，整个片区开发项目的推展涉及约168亿港元投资，预计带来逾6000个就业机会。其中，京东预计未来数年内设立本地化仓库、元朗运营中心，预计创造超过2500个就业岗位。
也就是说，未来洪水桥片区除了新建住宅，将有极大的物流运输产业发展空间。该区北邻深圳湾，南接香港机场和荃湾货柜码头，配合未来的港深西部铁路建设，智能物流枢纽将有效撬动港深跨境物流效能。
除了洪水桥片区，北部都会区的粉岭北新发展区、新田科技城，也将会以片区开发模式招标。市场分析，六大企业跨界合作的模式，为产业用地发展带来多元可能性，亦符合政府透过片区开发带动北都多元产业生态的初心。
回顾以往香港开发新区的经验，往往容易地产商先行，需要多年持续完善才形成成熟社区。此次“产业龙头＋开发商”的跨境财团模式，一方面体现市场对北部都会区发展前景的信心，另一方面也启发了发展商以后可主动联合不同企业共同投标，推动新发展区的同步建设。（完）