团结香港基金发表《香港房屋趋势导航 2026》

团结香港基金发布《香港房屋趋势导航 2026》。（记者万霜灵 摄）

香港文汇报讯（记者 张弦）团结香港基金（基金会）发表《香港房屋趋势导航 2026》。报告指出，香港住宅市场正处于关键转捩点。经历调整周期后，私人住宅市场呈现“价量齐升”的复苏势头。而公营房屋供应进入“策略性收成期”，面对公屋老化即将衍生的巨大挑战，基金会倡议政府把握难得的政策窗口，将政策重心由单纯增加供应，转向系统性推动高龄屋邨重建。

团结香港基金总裁李正仪指出，香港房屋发展正站在一个历史性转捩点。过去多年，社会聚焦于“追落后、补缺口”，如今随着私楼市场逐步回稳、公营房屋供应渐入佳境，政策思维亦必须与时并进。面对市场周期起伏与公屋急速老化的双重挑战，未来的关键在于“精准管理”，以数据为本，灵活调节造地节奏，防范大起大落；同时把握供应改善的黄金窗口，果断推动高龄屋邨重建。香港的房屋政策必须实现一次根本性转型，全面迈向“管周期、提质素、谋长远”。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，香港私人住宅市场已进入复苏轨道，突显刚性需求释放与发展商行为转向的双重转变。值得留意的是，发展商已由被动减价去库存，转向以利润为主导的主动定价，这是行业信心重建的明确信号。然而市场正面临“供应周期见底”与“需求动力增强”的叠加压力，供需平衡正快速收紧。基金会建议政府建立一套前瞻性的土地调控框架，以数据驱动推地节奏，在供应低谷与需求高峰之间灵活调节，防止市场再度大幅波动。

基金会提出三大制度性改革倡议。第一是将每年10％至15％的公营房屋落成量拨作专属的调迁储备，用作安置受重建影响的公屋居民。第二是在《长策》框架的供应目标内分开列出“重建配额”，每年披露预留的单位数目，以及滚动式的五年期项目清单。第三是在合适项目增加重建后的资助出售房屋比例，例如将公屋／绿置居计划与其他资助出售房屋的比例订为60：40，透过跨单位补贴，可将净支出大幅降低高达78％。在这三个措施下，可将公屋老化的巨大挑战，化作推动重建的重大契机。