研究料香港今年二手楼价升11%，明年再升7%

来源：香港新闻网

2026年05月19日 17:30

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2026年05月19日 17:30

香港楼市二手楼

彭博发表对于香港住宅市场的展望。彭博行业研究的模型显示，香港二手住宅价格将于2026年上升11％，并于2027年再升7％，两年累计涨幅达18％，远高于此前预测的12％。主要受人民币走强，增强内地买家购买力；租金上升，今年首季租金指数升0.8％；以及按揭成本下降所带动。

此外，香港股市反弹带来正面财富效应，支撑楼市需求。过往恒生指数走势一直领先二手楼价指数。

香港中通社资料图

报告指出，受人民币升值及香港楼市近期回暖带动，内地买家置业需求料进一步增强，并成为主要需求动力。尤其特区政府于2024年2月取消非本地买家的额外印花税后，内地买家影响力更为显着。2022年初至2025年4月期间，人民币兑港元贬值曾抑制楼市需求，但其后人民币回升约10％，若升势持续，将支持香港楼市成交。

根据美联物业数据，今年首四个月，内地买家占一手及二手住宅成交约27％，涉及金额约616亿港元，相当于2025年全年成交总额约45％。报告指，人民币若持续升值，将进一步刺激内地需求。

新世界发展及恒地等发展商已调高新盘售价以提升利润。

此外，评级机构穆迪发表报告指出，随着写字楼租赁需求改善，以及旅游业带动零售销售复苏，香港物业市场正逐步回暖。

报告提到，尽管存在加息风险，住宅销售将会复苏。自2025年中以来，在较低按揭利率及内地买家需求的支持下，楼价已反弹。穆迪预期开发商的盈利不会因潜在的加息而受重大影响，原因包括今年确认的大多数项目已预售，且盈利已以较低的发展利润率锁定。（完）

责任编辑：林国瑞