业界：大湾区不断融合为香港楼市添动力

香港新闻网3月23日电（文 刘春）房地产私募基金公司基汇资本表示，香港与内地加强往来，长远会支持香港楼市发展。指粤港澳大湾区一直持续发展，会“有钱、有人才”，很多科技公司、初创企业都会把香港当作一个点。基汇资本看好港岛区的写字楼市场于未来3至5年有较强复苏。

现时每逢周末及假期，不少港人便北上消费。据香港Now新闻报道，对于这一现象，房地产私募基金公司基汇资本董事长吴继炜在一个节目上表示，北上消费仅是大湾区融合的过程。他提到，香港与内地加强往来，长远会支持香港楼市发展。

关于香港楼市，吴继炜分析指出，香港楼市仍受制外围经济环境，但整体已见底。写字楼市道方面，他见到不少大企业对香港经济前景有信心，大举进驻香港商厦，相信有关趋势会持续。

新鸿基地产早前宣布，全球领先的金融服务公司摩根大通将成为西九文化区艺术广场大楼项目的主要租户。这意味其对香港作为国际金融中心投下信心一票；某大型金融科技企业也迁入Central　Yards约22.3万平方呎，为近十多年来其中一宗最大核心写字楼租赁成交。

事实上，伴随粤港澳大湾区不断融合，香港楼市的发展也获得动力。

香港中通社资料图

吴继炜在节目中提到，广州有制造能力，深圳则具备软件能力，加上香港国际金融中心的地位，若粤港澳大湾区持续这样发展，“这个地方有钱、有人才”，很多中国科技公司、初创企业都会把香港当作一个点。同时，香港居家办公的趋势并不普及，对写字楼市道影响有限，吴继炜尤其看好港岛区的写字楼市场于未来3至5年会有较强复苏。并相信即便是较落后的九龙东工商物业市场，在政府“城中学舍”等措施的推动下，空置率都会逐步改善。

香港特区政府去年7月推出“城中学舍计划”，便利市场把现有商业大厦改作学生宿舍时免却改划手续，并会预留全新商业及其他土地兴建新学生宿舍。

值得一提的是，多家机构早前均指出，香港写字楼市场在经历了多年的下滑后，供需趋于稳定，中环引领复苏。

国际房地产顾问第一太平戴维斯近日预测，今年香港中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金料上升约5％至7％；其余中环、金钟及尖沙咀写字楼料录0％至3％的温和反弹。在2026至2032年间，香港每年新增写字楼供应约60万平方呎，远低于1996至2025年的年均约200万平方呎，有限供应将有利支持核心区租金中长线表现。

为配合香港发展成为国际专上教育枢纽的目标，香港特区政府由2024至2025学年起放宽八大招收非本地生的上限，由相当于本地学士学位资助学额的20％，增加至40％。最新一份施政报告又提出资助专上院校的非本地生人数上限由40％增至50％。非本地学生人数倍增带动教育机构积极承租，也成为另一股重要支撑力量。

新鸿基地产亦提到，专才与资金流入香港，加上暂停出售商业用地，均有助增强市场动力。

多元化专业服务与投资管理公司高力1月发布的《2026年香港物业市场展望》报告预计，今年金融服务及教育行业将成为香港写字楼需求的主要推动力，更多内地企业将香港作为上市、融资及国际扩展的枢纽，进一步推动核心商业区优质写字楼需求。（完）