香港楼价交投向上 多个豪宅沽出引关注

今年在一连串利好消息刺激整体楼市表现，特别是年初《财政预算案》下调印花税及10月《施政报告》放宽投资移民置业门槛，均刺激市场入市气氛，加上本港银行于9月起跟随美国联储局减息，在多项利好消息影响下二手楼市交投稳增，预计全年可录约3.9万宗成交，按年上升15％，并将创4年新高纪录。

根据土地注册处数据显示，今年2月二手住宅市场登记量录2,300宗，较上年同期的2,008宗，增加约15％，由于签署买卖合约至递交土地注册处登记需时，有关数据主要反映1月市况，可见即使时值农历新年的传统淡季，市场在承接2024年的升势后，信心仍有所增强。

自今年3月起，二手交投录逾3,000宗以上，当中4月更录4,080宗，较3月的3,138宗急升942宗或30％，其中多个大屋苑楼价在300万至400万的问盘量及成交量均有明显升温，市场渐趋以细价楼作主导。业界人士指，4月数据反映《财政预算案》公布后，100元印花税的物业价值上限由300万提高至400万，认为政策进一步推进二手成交，令该月交投量创年内单月新高。

不过，由于4月及5月受大型新盘低价开售抢滩影响，市场购买力聚焦一手市场，二手交投有所影响，因此5月二手登记量仅录3,429宗，较4月的4,080宗急跌约651宗或16％。

此外，今年在内地生及专才持续涌港下，租金持续上涨，部分屋苑租金回报率高于4厘，吸引不少投资客出动购货作长线收租之用，而且H按息率一度跌穿3厘水平，令6月及7月的二手登记量录3,808及3,901宗，较5月上升379宗及472宗，幅度分别为11％及12％。

然而，随着不少屋苑盘源已被消化，加上传统租务旺季接近尾声，投资客入市步伐有所放缓，8月数据显示，二手住宅市场登记量录3,510宗，较7月下跌391宗或11％。

香港中通社资料图片

步入9月，H按已回升至3厘以上水平，加上多个全新楼盘推出，一手市场畅旺，但联储局于月内进行首次减息，本港多个银行亦跟随下调最优惠利率，以及《施政报告》即将公布，市场预计将有楼市利好政策，多个利好消息带动二手市场表现有所回温，9月数据显示二手登记量录得回升，升至3,669宗。

到了10月，《施政报告》再度降低投资移民置业门槛，加上政府落实提速发展北都，吸引不少内地客来港置业，而且联储局于月内再度减息，带动豪宅市场成交。不过，多个焦点新盘于10月及11月开售，再度转移市场购买力，加上二手业主信心增强，议价空间收窄至5％内，令10月及11月的二手成交量虽然达3,689宗及3,766宗，但未能超越4月及6、7月的高峰。根据市场估计，受年尾长假影响，12月的二手登记量料录3，120宗，较11月下跌646宗或17％，惟仍稳守3,000宗水平。

差饷物业估价署最新公布，11月份私宅售价指数报297.3点，按月升0.92％，连升6个月，创逾4年最长升浪，累升3.77％。若与今年3月谷底284.9点相比则反弹4.35％，而今年首11个月私宅售价指数累升2.8％，与2021年10月的历史高位398.1点比较，跌幅收窄至约25.32％。

除了私宅售价指数持续上升外，租金指数更升足一年，再创历史新高。差饷物业估价署最新公布，上月租金指数按月再升0.2％至200.7点，连续两个月破顶，租金指数连升12个月，累升4.59％；而今年首11个月已录得约4.26％升幅。其中西沙SIERRA　SEA近日进入收楼期，录得不少“收楼即租出”个案，一个3房户以月租2.45万元新高价租出。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，整体楼市在减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大利好楼市因素带动下，预期2026年楼市延续向好，进一步“量价齐升”，明年楼价有望承接今年反弹趋势，全年再升约10％至15％；本年二手成交则估计将录得约5万宗的5年高位，按年升约9％左右。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，2025年楼市整体回暖，二手成交宗数创近年新高，市场出现从复常转向复苏趋势。二手方面，首11个月暂录约3.58万宗成交，已创4年新高，全年成交量预计可达约3.9万宗。他又指，明年二手市场将受惠于一手楼价上升及减息效应，料成交量会跃升近3成，达5万宗，楼价与租金均将迎升势，形成近年罕见的“租价齐涨”局面，但楼价升幅有望跑赢租金。

另一方面，回顾今年二手屋苑成交个案继续录“赚多过蚀”，个别屋苑帐面赚幅特别显着。其中老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨2期百老汇街48号高层A室，面积968方呎，3房套房间隔，以978万易手，呎价10,103元。据了解，原业主早于1973年1月以7.05万购入单位，持货超过52年转手，帐面劲赚970.95万，期内单位升值逾137.7倍。

豪宅市场今年成交亦见不俗，不少单位帐面获利亦见丰厚，其中渣甸山金碧园一幢独立大屋，面积3,669方呎，最终以1.71亿易手，呎价约46,607元；据了解，原业主早于1995年以3,550万购入，持货30易手，帐面劲赚1.355亿，期内单位升值约3.8倍。

由九仓（0004）发展、会德丰地产负责销售的山顶种植道1 PLANTATION ROAD第一期录得首宗成交，以招标形式、近5.579亿元售出该期面积最大的1号洋房，物业实用6122方呎、连4460方呎花园及511方呎庭院，属4房4套设计，呎价91,130元。（完）