香港放宽投资移民“满月” 3000万至5000万新盘成交升24%

香港新一份《施政报告》提出放宽新资本投资者入境计划住宅物业投资的成交价门槛，由5000万元下调至3000万元，至今已满月，措施效果立竿见影。10月首20天，香港楼价介乎3000万元至4999万元的一手私宅买卖登记共录得78宗，较9月全月的63宗大涨24％。从当中52宗有显示买卖双方资料的登记中发现，17宗涉及普通话拼音买家，占比逾三成。

香港去年3月推出新投资者入境计划。高净值投资者来港，为豪宅市场带来更多生力军。今年新一份《施政报告》又提出，放宽新资本投资者入境计划住宅物业投资的成交价门槛，由5000万元下调至3000万元。普华永道早前预料，此举应最为潜在投资者所欢迎；有移民中介亦指，此举对部分高阶人群具吸引力。

香港土地注册处数字显示，10月首20天，楼价介乎3000万元至4999万元的一手私宅买卖登记共录得78宗，较9月全月的63宗大涨24％，更较今年1月低位20宗激增2.9倍。

香港中通社资料图

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，10月首20日录78宗成交，比今年首9个月按月平均近36宗成交大增近1.2倍。若以占比计算，该价位的一手私宅买卖登记占整体约6.23％，较9月的3.17％增加3.06％，更较今年全年至今的平均水平2.57％增加3.66％，表现凌厉。

按地区划分，在10月首20天的一手私宅成交中，以中半山的34宗占最多、占比43.6％，其次为西半山的15宗、占比19.2％，第三为启德的13宗、占比16.7％，三者合计已占逾79.5％，反映中、西半山及启德均是豪宅集中地及投资移民乐意追捧的地区。

从当中52宗有显示买卖双方资料的登记中发现，17宗涉及普通话拼音买家，占比逾三成。据悉，在政策利好支持下，由于该类豪宅物业相对稀少，除获投资移民追捧外，香港买家亦争相趁低吸纳。

陈海潮相信，《施政报告》相关放宽入场门槛的政策必定利好3000万元以上至5000万元以内的一手豪宅成交，预期第四季占比有望进一步上升，而全年占比料冲破3.5％，有望创下自2019年以来的7年新高。

香港业界普遍认为，在利好因素带动下，香港楼市交投畅旺的走势保持不变，全年新盘交投有望挑战自一手销售条例生效以来的12年新高，达1.9万宗，按年升逾22％；二手可达4.5万宗，按年升逾9％，创4年新高。高成交亦有望推动楼价平稳向上，料升3％至5％。（完）