香港学生公寓紧缺引发旧楼改造潮 银行亦转攻学生宿舍贷款

香港新闻网8月21日电 外媒彭博近日报道称，香港银行界近期对学生宿舍贷款项目兴趣骤增，多间大型银行积极参与酒店及写字楼改装学生宿舍的融资交易。

报道提到，在香港，银行近年一直不愿向商业地产提供贷款，但如今发现了一门理想的生意：将老楼改造为学生宿舍。内地学生赴港大军以及政府的支持，使这类项目更容易获得认可，它们能够带来稳定租金收入。

据高力国际统计，从2024年到今年上半年，此类项目共有25个，总价值约107亿港元，而之前这类交易寥寥无几。

香港近年积极打造“留学香港”品牌。随着非本地生数量不断增加，宿位供不应求。据仲量联行统计，2025至2026学年非本地生及本地生对学生宿舍的需求达12.83万个，而目前相关供应（大学及现有私人市场供应）约为5.2万个，即宿位短缺约7.63万个，随着特区政府增加非本地生自费就学人数上限，预计2029至2030学年，非本地生及本地生宿位需求将推高至约22.38万个，届时相关供应估计约7.66万个，意味学生宿位短缺将增加近一倍至约14.7万个。

资金闻风而动。以中原投资为例，去年斥3.35亿元收购西半山般咸轩，料花费6000万元将其改建为现代化学生公寓；早前又以逾15亿元购入九龙城富豪东方酒店，计划改建为学生公寓，提供1400至1500个床位，相信可成为香港最大规模的学生公寓项目。

香港中通社资料图

外媒提到，富豪东方酒店改建为学生公寓，获多间银行踊跃竞投。反映银行对学生住房板块的强烈偏好。

此外，万通集团也将旗下一间酒店以1.84亿港元售出，新业主计划改做学生宿舍。甚至内地电商巨头京东亦进军香港学生宿舍市场。远东发展早前公布，与京东旗下JD　Fabulous订立买卖协议，以7.5亿港元出售位于油麻地一间前身为酒店的物业。该物业一直将客房转换为学生宿舍单位，预期全面转换将于2026年下半年完成。这是京东首次在香港投资学生宿舍。

“所有银行，无论是香港本地的、中国内地的、新加坡的还是国际的，都对这个领域兴趣浓厚，”孖士打律师行的房地产合伙人Jasmine Chiu对彭博介绍，“银行越来越渴望提供融资，将学生公寓视为一项经营性业务。”

报道还说，需求甚至延伸到了办公楼改造领域，这类项目难度更大，而且过去收益也并不丰厚。新加坡建筑商伟合控股近日表示，其已从滙丰获得融资，用于将九龙的写字楼One Bedford Place改建为容纳约500个床位的学生公寓，目前尚待监管部门批准。

资料显示，学生宿舍的预期收益率介于4.5％至8％，远超香港传统住宅物业的2％至3％。（完）