“留学香港”需求旺 香港再有酒店拓展学生公寓

香港新闻网6月12日电（文 王少喆）随着香港特区政府积极打造“留学香港”品牌，非本地学生（特别是内地生）来港升学的人数近年急增，带旺本港住屋与学生公寓市场。这股庞大的住宿需求，正促使香港大型地产发展商旗下的酒店项目调整策略。新鸿基地产旗下的沙田石门帝逸酒店（ALVA HOTEL BY ROYAL）近日宣布重整租户组合，并正式开拓“学生长租”市场，成为本地高规格酒店“变阵”迎合学生租务客源的最新指标。

中通社图片

重整餐饮与配套 迎合新生代住宿习惯

开业约7年的帝逸酒店日前于社交平台公布，旗下深受街坊及食客欢迎的自助餐餐厅Alva House、中菜馆逸轩以及酒店宴会服务，将于2026年6月30日晚市后正式结束营业。酒店方面回应指出，此举主要为配合市场趋势并重整租户组合，旨在进一步迎合新生代及年轻家庭客户的需要。

据悉，两间大型餐厅结业后，酒店仅保留位于28楼的顶级日本餐厅，而腾出的空间与整体资源将更聚焦于优化长租配套。虽然酒店重组了餐饮业务，但新地强调，帝逸酒店并非全幢变身为学生宿舍，酒店的其他商务及休闲度假（Staycation）客房业务仍会如常运作。

事实上，帝逸酒店早在两年前已开始筹备进军学生长租市场，并于去年起试水温，为留港学生提供3个月、半年或一年期的住宿服务。为了吸引学生进驻，酒店更贴心地优化了硬件设施，例如在部分房间添置了蒸焗炉，并在公共空间打造了专属的温习室与共享厨房，完美转型为兼具酒店式服务与宿舍功能的“升级版学生公寓”。

积极连系大学招租 双人合租人均仅需8,550元

帝逸酒店楼高28层，提供618间客房，实用面积介乎226至517方呎，地理位置邻近多所大专院校。目前，酒店已与香港中文大学（中大）及香港教育大学（教大）建立联系。

根据中大校外住宿资讯显示，学生若连续租住帝逸酒店350晚或以上，月租由约1.71万港元起。由于房间可容纳一至两人入住，若两名学生选择合租，每人平均月租仅约8550港元。该笔费用已全包水电、无线网络（Wi－Fi）以及每周一次的房间清洁服务，还可免费享用酒店的公共厨房和温习设施，性价比在目前的学生公寓市场中极具竞争力。

对此，中文大学回应表示，校方一直关注学生的住宿需求，校外住宿资讯平台主要旨在协助学生了解市场上的合适选项（如服务式住宅及酒店）。至于实际的房间供应、名额及租金水平，则仍须视乎个别机构的当时市况及单位的实际类型而定。

内地生涌港　传统屋苑与学生公寓双双受惠

在“留学香港”效应下，除了酒店转型分一杯羹，邻近大学校园的传统私人屋苑租金同样受到强烈推动。

与沙田一河之隔的大围站上盖物业“星凯．堤岸”，近日亦录得内地生抢租个案。一名内地生为了在开学前锁定心仪单位，斥资月租2.05万港元租下该屋苑一个一房单位，更按照近年市场惯例，“大手笔”抢先预缴全年租金，涉资高达25万港元。

市场分析指出，随着政府锐意扩大非本地生限额，香港的学生住宿供应短期内仍供不应求。帝逸酒店此次“腾笼换鸟”削减部分中低毛利的餐饮业务，转向客源稳定、回报率高且能预收租金的学生长租市场，预料将吸引更多本地中高端酒店效法，学生公寓市场正迎来新一轮的黄金发展期。（完）