香港楼市再现“供平过租” 10大屋苑周末二手交投激增

香港新闻网8月11日电 天气晴好，降息预期下，香港楼市出现好转信号。香港两大地产代理数据显示，刚过去周末10大屋苑二手交投均显着上升，沙田第一城及太古城占较多交投。美联物业表示，“供平过租”趋势确立，不少收租客出动入市，推高二手交投。另外，市场预期年底前美国仍有多次减息机会，加上香港按揭拆息低企，均带来利好作用，预料本月二手交投仍畅旺。

交投向好带动市场气氛 买家加快入市步伐

据中原地产消息，在刚刚过去的周末，中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，按周急升85.7％，相隔一周重上双位数水平，创5个周末新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日天气晴朗带动睇楼活动，一手市场持续畅旺及货尾单位销情理想，买家入市信心转强。本周末九龙区录5宗成交，港岛及新界区各录4宗成交，反映市场需求强劲且分布平均，各区购买力持续释放，全面回暖。

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，一手交投向好，带动整体入市气氛，不少买家加快入市步伐。

香港楼市再现“供平过租”。中通社资料图。

美联物业数据显示，周末10大屋苑二手交投有17宗，按星期增加10宗，创近1年半以来最多。15大屋苑有19宗成交，按星期增加12宗。美联物业豪宅市中心分行首席联席区域经理梁兆坚　（ROY LEUNG）表示，“供平过租”趋势确立，不少收租客出动入市，推高二手交投。

“供平过租”现象再现 增加“租转买”诱因

随着近期银行同业拆息（HIBOR）显着回落，加上住宅租金持续攀升至历史高位，市场气氛明显较去年乐观　。这一系列利好因素，正同时吸引着投资者与自住用家的目光。

对投资者而言，高达4厘的租金回报率，远比仅约1.5厘的银行定期存款更具吸引力，促使资金从银行流出，寻找更佳的投资机会。对于用家来说，“供平过租”的现象再现，一个价值约522万元的单位，每月按揭供款比平均租金低超过两成，而且供款占家庭入息中位数的比例亦回落至32％的可负担水平，大大增加了“租转买”的诱因。上半年一、二手成交量已超越去年下半年，正反映了这股市场动力。

美联表示，8月多个新盘部署推售，货尾销情向好，反映置业需求强劲，部分一手向隅客转投二手市场。另外，市场预期年底前美国仍有多次减息机会，加上香港按揭拆息低企，均带来利好作用，预料本月二手交投仍畅旺。