香港北都发展带动科研人才迁入，沙田及大埔等成熟社区料先受惠

香港特区行政长官李家超将于明日（16日）发表香港第一个五年规划以及任内第五份施政报告。当中，首份五年规划谘询文件长达32页，分六大篇章，其中“加快北部都会区建设及推进其他地区空间规划”打头阵，突显北都的重要性。

全球物业顾问公司莱坊认为，北都为香港住宅市场注入可持续的中长期居住需求，但须正视新旧交替期内的“生活与居住配套时间差”，料沙田、大埔白石角凭藉完善的名校网络，元朗市中心依托成熟市区配套，将率先受惠于科研人才及其家庭迁入所带来的家庭租赁及置业需求。

对比2022至2026年香港一、二手住宅每年成交量约在4.5万至6.3万宗，北都规划中的超过10万个创科职位与大学城，将提供庞大且高收入的住屋生力军。香港财政司司长陈茂波今年7月发表网志介绍，未来10年，北都将有约24万个房屋单位及逾1000万平方米经济楼面面积落成。

香港中通社资料图

莱坊认为，北都建设长远汇聚顶尖教育及创科人才，将为香港住宅市场注入可持续的中长期居住需求，但须正视新旧交替期内的“生活与居住配套时间差”。 

莱坊提到，河套首批产研大楼年内陆续入伙，随着跨国药企及AI（人工智能）巨头进驻，料中高层科研管理人员不少为携眷来港。虽然园区内规划有月租人才公寓，但早期供应主要以单人及双人小户型为主。此外，新田大规模家庭住宅及预计在2034年前通车的北环线支线仍需时成形，料中短期将出现家庭居住需求的过渡缺口。

莱坊也提到，虽然新皇岗口岸通关后，便捷的跨境交通或吸引部分科研人员选择跨境居住，但也有部分看重子女教育规划的高管家庭，倾向选择香港成熟的国际学校。

这批具备雄厚租住及购买能力的家庭客群，将灵活分流至沿线交通便利、校网成熟的地区，其中沙田及大埔白石角凭藉完善的国际学校与名校网络，元朗市中心则依托成熟市区配套，料将率先受惠于科研人才及其家庭迁入所带来的家庭租赁及置业需求。

此外，莱坊最近发布的市场报告显示，香港住宅租赁市场持续活跃，莱坊豪宅租金指数于7月份按年上升9.2％，年初至7月累计升幅达6.3％，预料全年住宅租金升幅有望达5％至8％，并挑战历史新高。

莱坊认为，数据反映在专才流入及“子女就学”强烈刚需带动下，香港优质中大型住宅租务表现极具抗跌力及升值能力，河套科研人才及其家庭迁入对周边成熟片区的潜在推动力。（完）