香港楼市诞生新盘认购"票王" 新旧楼盘呈现冰火两重天

香港新闻网8月24日电（记者 钱林霞）在刚刚过去的周末，香港楼市又迎来新一波的新盘认购潮。位于香港九龙长沙湾的华润置地新盘“叡璟I”首轮发售交出47101份认购登记的成绩单，以超260倍超额认购率打破香港新盘首轮认购历史纪录，取代此前SIERRA SEA 2B期的42517票成为全港新＂票王＂。项目售楼处当日人潮爆满，六成至七成买家为自住需求，同时出现多组斥资数千万扫货的大手客。这一现象背后，是香港楼市连续13个月价格上行、量价齐升的全面复苏态势。

然而根据中原地产、美联地产发布的数据，香港楼市出现冰火两重天的情况，一方面，新楼盘迎来认购潮，另一方面二手住宅市场成交放缓，按月下跌。

香港楼市诞生全港新盘认购“票王”

位于香港九龙区长沙湾的华润置地项目“叡璟I”8月22日进行首轮销售。销售现场出现火爆行情。早上9点已有不少买家和地产中介到达售楼处现场。到了中午11点，售楼处所处的新港中心2层已挤满了人。买家此前已通过抽签获得筹号顺序，当日即可等待现场工作人员叫号，进场选房。

在发售阶段，该项目最终收到47101票（票即为认购登记），这一成绩刷新了香港九龙区的新盘“票王”纪录，更是超越新鸿基地产旗下“SIERRA SEA”2B期于此前创下的42517票纪录，成为香港有史以来新盘首轮销售的最新“票王”。按首轮价单推售的180伙计算，“叡璟I”已获超额认购逾260倍。

项目位处西南九龙，公开资料提及区内交通网络四通八达，周边亦有成熟社区配套，方便日常生活。

据悉，“叡璟I”价单推售的180伙涵盖22伙一房、123伙两房及35伙三房单位，实用面积为304平方呎至657平方呎（1平方呎≈0.0929平方米）。扣除最高16％折扣后，每套折实售价在529.8万港元至1323.6万港元之间，折实呎价介于16538港元至21128港元之间。此外，该项目还另以招标形式推出了21伙单位。

据了解，该项目为两年多的期房，“周期比较长，不是一个很快能拿到房子的项目。”因此，售价相对合理，形成了市场吸引力。

另据现场媒体报道，有“大手客”计划斥资约4000万港元一次性购入4伙，具体包括2伙三房单位、1伙两房单位及1伙一房单位。当日晚8点，市场消息称，首轮发售的180伙已全部售出。

8月楼市新旧楼盘呈现冰火两重天局面

香港楼市自2021年起经历了长达三年多的调整期。2025年开始，香港楼市整体回温。在量价齐升的市场氛围下，市区新盘接续推售，认购热潮一浪高过一浪，香港楼市各项纪录也在不断被刷新，一次性购买多套房产的“大手客”频现。

据中原地产23日最新发布的数据，截至8月19日，香港市场8月份一手暂录642宗及77.6亿元，预计全月约900宗及100亿元，将较7月的768宗及158.4亿元，分别上升17.2％及下跌36.9％。7月世界杯结束，发展商重启推盘，其中元朗新盘销情不俗，带动一手交投量止跌回升，惟市场缺乏大额一手成交，故金额明显下调，将创2025年2月84.4亿元后的18个月低位。另外，首8个月一手数字暂录13,869宗及1,743.1亿元，已达2025年全年20,525宗及2,255.5亿元的67.6％及77.3％，估计2026年全年约18,000宗，料为2019年20,685宗后的7年次高。

香港十大新社区二手成交量。（图源：美联物业）

一方面是新盘火热气氛，另一方面，二手私人住宅成交量近两个月累跌近五成。

中原数据显示，截至8月19日，8月份二手暂录1,634宗及131.3亿元，预计全月约2,700宗及220亿元，将较7月的3,366宗及270.7亿元，分别下跌19.8％及18.7％。宗数将为2025年2月2,155宗后的18个月低位，而金额将为2025年3月218.3亿元后的17个月低位。市场观望气氛农厚，买卖双方拉锯，成交大减，近两个月宗数累跌近五成。

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，8月上半月“十大新社区”录得63宗二手成交，较7月同期的70宗减少约1成。若以十区划分，成交量呈个别发展，4区宗数按月上升、4区下跌，另有2区持平。总体8月上半月成交量按月跌1成。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受5月中证监整治措施及7月美伊紧张局势升级影响，港股波动，而且自低位已回升近两成，买家转趋保守审慎，导致整体成交放缓，连跌2个月，累跌近四成。

一手成交畅旺有助带动整体楼市气氛

美联物业分析师岑颂谦指出，本月发展商重拾推盘步伐，多个新盘相继出击，虽然一手抢占市场焦点，但同时亦有助带动整体楼市气氛。随着积存的购买力有望逐步释放，利好二手市场，“十大新社区”二手交投后市有望回升。

据美联数据，8月上半月“十大新社区”的交投表现，当中4区成交量按月上升。白石角二手宗数最多，录得14宗，按月增加约16.7％，相信受该区落实兴建港铁站的消息刺激有关。宗数同样按月上升的将军澳南，上半月录9宗成交，按月增加约28.6％；元朗南则录得7宗，按月增加约16.7％。黄竹坑录得1宗成交，打破上月同期“零成交”的局面；反观，成交量按月下跌的地区，南昌录得约14.3％的跌幅；康城成交宗数按月减少约35.3％，但仍以11宗排名第二。荃湾西成交宗数按月减少约62.5％，而大围于8月上半月则暂未录得二手成交。至于“十大新社区”中，启德及元朗站两区成交量按月持平，均维持于6宗。

中原城市领先指数（图源：中原地产）

据中原地产22日最新发布的数据，CCL按周升0.64％，指数创近3年新高。杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报162.16点，按周升0.64％，是7月30日美国联储局及本港大型银行宣布维持利率不变当周的市况。息口不变，加上短期加息预期降温，CCL连升2周共1.46％，突破162点水平，指数创2023年8月底后155周（近3年）新高。近期多个大型新盘陆续推出，市场反应热烈，带动楼市气氛转好，业主普遍态度强硬，部份市区单位甚至惜售封盘，二手市况拉锯，成交放缓，心仪单位并有迫切须要的买家要追价才能承接，料短期楼价持续向升，但升幅减慢。CCL第三季目标165点，只要再升2.84点或1.75％便达到。

杨明仪表示，今年首8个月整体数字暂录60,337宗及4,901.04亿元，已达2025年全年80,702宗及6,142.77亿元的74.8％及79.8％，估计2026年全年约88,000宗，料为2021年96,133宗后的5年高位。（完）