香港豪宅今年首季租金升4.2%，排全球第五

香港豪宅（占当地售价首5％的住宅）租赁市场表现持续稳健，今年首季租金按年上升4.2％，位列全球增长幅度第五。

全球物业顾问公司莱坊昨日（22日）发表《全球豪宅租金指数》，提供全球主要15个豪宅租赁市场的最新趋势和市场表现。报告显示，今年首季全球豪宅租金按年上升2.8％，但较去年第四季的3％轻微回落，反映疫情后豪宅租金急速增长的周期逐步结束，市场回归较为稳健及可持续的增长步伐。

澳大利亚悉尼成为今年首季全球表现最强劲的租赁市场，租金按年上升10.6％，按季增长5.3％，反映强劲的需求和有限的供应。美国纽约及日本东京租金分别按年上升7.4％和7.2％，升幅分列第二位和第三位。

香港豪宅租赁市场表现持续稳健，今年首季租金按年上升4.2％，位列全球增长最快的五大市场之一。分析原因，主要受惠于高资产净值人士、外籍专才及企业高层管理人员对豪宅的持续需求，加上豪宅供应有限，为租金提供稳固支撑。

香港中通社资料图

展望香港豪宅未来市场，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华指出，人才流入、企业租赁需求，以及住宅供应格局仍将是推动市场表现的关键因素，并为豪宅租赁市场提供持续支持。

据悉，不少专才是香港豪宅物业的一大目标客户群。2024年3月，香港推出新投资者入境计划。高净值投资者来港，为豪宅市场带来更多生力军。

不过，值得注意的是，经过通胀调整后，全球豪宅的租金增长持续放缓，按年升幅由去年第四季的约1％，下跌至今季的约0.5％，反映业主难以实现高于通胀的租金增长。

花旗近日也发布报告，将今年香港住宅楼价同比升幅预测由8％上调至12％，并预测明年住宅楼价升6％。

报告指出，今年上半年，香港一手住宅成交量同比增长34％至22年新高，发展商销售额同比增95％。在可售单位数量创4年新低下，花旗上调对香港今年楼价升幅的预期。（完）