内地高净值人群涌入 推动香港豪宅市场结构性回暖

2026年上半年的香港豪宅市场，正迎来一波由明星、企业高管与内地高净值人群共同推动的成交热潮。6月下旬，华语乐坛天王陈奕迅以逾1.82亿港元购入港岛南区寿臣山超级豪宅项目SHOUSON　PEAK的一幢独栋洋房，实用面积约261平方米，呎价达6.5万港元，折合每平方米约70万港元，这一消息迅速登上港圈楼市热搜。

而在过去一年间，类似的大额豪宅成交案例密集出现：歌手邓紫棋以约8500万港元购入湾仔东半山利安阁两个高层特色单位，OPPO联合创始人兼高级副总裁金乐亲以1.8亿港元购入西半山超级豪宅项目宝峰的大平层单位。

香港中通社资料图。

这些高净值人群的集中出手，并非孤立的个体置业行为，而是香港豪宅市场整体回暖的一个微观缩影。根据多家权威地产机构发布的公开数据，2026年以来香港千万级以上豪宅的成交宗数与总金额均出现大幅跃升，市场买方结构也正在发生历史性的重塑。

大额成交频现 豪宅市场热度持续攀升

作为香港楼市的风向标，顶级豪宅的成交动态一直被市场视作判断整体行情的核心依据。陈奕迅此次购入的SHOUSON PEAK项目由新鸿基开发，2012年入伙，整个小区仅规划31幢独立洋房，属于港岛南区传统的低密度豪宅地段，私隐度与景观资源均属市场顶级水平。据中原地产公开统计数据，该项目近1年已录得7宗成交，其中2025年8月的最高成交价达到2.3亿港元，豪宅买家的入市热情可见一斑。

这股回暖势头并非单一项目的个案，而是覆盖全港核心地段豪宅的普遍趋势。中原地产2026年第一季度发布的统计数据显示，当年1－3月香港一、二手5000万港元以上豪宅共录得209宗成交，同比大幅增长101％，总成交额达到219.58亿港元，同比飙升121％；其中1亿港元以上的超级豪宅成交录得72宗，按年激增逾157％。香港差饷物业估价署发布的最新官方数据也印证了这一趋势：2026年5月香港私人住宅售价指数报321.9点，同比上涨12.36％，已连续12个月保持上升态势；其中代表100平方米以上大户型的D及E类单位售价指数报284.9点，按月上升1.17％，按年上升8.99％，创下自2023年10月以来的新高。

莱坊高级董事刘文华在接受21世纪经济报道记者采访时表示，超级豪宅交投持续升温，成交宗数及成交金额同步上升，直接显示出高净值买家对香港顶级住宅物业的需求依然十分殷切。港岛半山波老道豪宅项目“应天”的销售案例更是直观体现了市场热度：该项目推出仅三周，仅有的两套顶层连天台大宅便全部售罄，实用呎价高达12.6万港元，刷新了近年该地段豪宅的成交单价纪录。

买方结构重塑 内地高净值人群成新主力

支撑这一轮豪宅市场热度的核心动力，来自于市场买方结构的根本性变化。

根据仲量联行的公开统计数据，自2024年2月28日香港特区政府全面撤销楼市“辣招”之后，非本地买家的购房税费负担大幅降低，撤辣后的2024年第二季至2026年第一季，内地买家在香港整体一二手市场共录得逾2.7万宗买卖登记，较撤辣前激增约160％。

更值得关注的是，在总价越高的豪宅品类中，内地买家的占比提升幅度越为明显。目前5000万港元以上一手豪宅的内地买家占比，已经从撤辣前的不足50％，升至近期的约70％，呈现出鲜明的“金额越高、内地买家占比越大”的特征。这一变化与香港近年推出的吸引资本与人才的政策直接相关，2024年3月香港重启“新资本投资者入境计划”，明确高净值人士在港完成不少于3000万港元投资即可申请香港身份，且允许申请人投资成交价不低于5000万港元的单一住宅物业。

世邦魏理仕香港区研究部的公开统计数据显示，新资本投资者入境计划推出后，2025年1－8月香港1亿港元以上的住宅交易宗数达到158宗，较2024年同期的99宗大幅增长59.6％，其中至少50％的买家来自内地。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰公开分析指出，当前香港豪宅市场正从过去的本地客主导，转向内地资本深度参与的全新阶段，这一转变主要由三方面因素推动：一是香港豪宅作为资金避险和资产配置载体的功能长期稳固；二是楼市经历约五年调整后，价格已从底部反弹近15％，买家信心得到充分修复；三是近年港股IPO集资回升及产业结构转型，催生了大量新经济高管阶层对高端住宅的配置需求。

稀缺资产受青睐 市场长期走势获看好

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄在接受媒体采访时表示，近期明星和企业高管集中购入香港豪宅这一现象，本质上反映了一部分高净值人群在不确定环境下，对稀缺、可管理、可延展资产的偏好与信心。香港房产中介品正置业总经理伊娜也公开指出，企业家和明星的置业动向，在普通潜在购房者眼中一直是极具参考价值的市场信号，这类群体往往拥有更丰富的信息渠道与市场前瞻眼光，他们的集中入市会进一步强化市场的回暖预期，带动更多投资者跟进布局。

世邦魏理仕发布的公开研报进一步分析认为，当前香港豪宅市场已经与本地新经济形成了微妙的共生关系，科技、人工智能等领域的IPO活动，正持续为新晋富豪创造新增财富，而这些财富最终会逐步转化为对香港核心地段稀缺豪宅的配置需求。从长期来看，港岛半山、南区等传统豪宅地段的土地供应极为有限，稀缺属性将持续凸显，叠加香港作为国际资产配置枢纽的独特优势，核心豪宅物业的长期保值能力依然被高净值人群广泛看好。（完）