领展香港租用率稳守近98% 澳洲及新加坡物业表现强韧

来源：点新闻

2026年05月29日 16:09

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2026年05月29日 16:09

领展物业

领展（00823）5月28日公布截至3月31日止年度业绩，全年收益为139.4亿元，减少2％；物业收入净额102.3亿元，减少3.7％，因香港及内地续租租金调整率为负数。可分派总额下降6.4％至65.8亿元，每基金单位全年分派253.61仙，减少6.9％，末期分派126.73仙，减少7.8％。

领展国际物业收益增长4.8％，物业收入净额增长2.7％。（受访者供图）

董事会主席欧敦勤表示，现阶段重点为提升核心物业表现、出售非核心资产及在价格吸引时回购基金单位。

香港物业收益及物业收入净额分别下降3％及4.6％，因续租租金调整率为负及营运成本上升。预期短期内租金收入回升缓慢。香港零售租用率97.8％，全年续租租金调整率为负8.2％，平均每月每平方呎租金由63.3元降至60.1元。商户销售额跌幅收窄至1％，租金对销售额比例降至12.7％。停车场收入微降0.2％，时租收入增长2.3％，月租收入下降1％。

内地零售物业续租租金调整率为负14.3％。国际物业收益增长4.8％，物业收入净额增长2.7％，其中澳洲续租租金调整率为正16.5％，新加坡为正12.3％。

物业组合估值总额下降4.1％至2164.9亿元。净负债比率为23.9％，增加2.4％。

领展预期香港零售续租租金调整率于2026／2027年度继续录得负增长，与本年度相若。公司将透过节省开支（每年超过2亿元）、审慎管理融资成本、推动提升收入措施、出售非核心资产及加快基金单位回购，以维持盈利稳定及保障每基金单位分派。

责任编辑：王恩龙