香江观察：内地买家成港楼“新势力” 四大原因及未来趋势

香港新闻网5月14日电（记者 王少喆）最新数据显示，内地买家持续进入香港楼市，正在改变港楼市场的格局。有市场人士表示，该趋势是否将持续扩大，取决于政策变化。

内地买家持续进入香港楼市有四大原因

物业公司美联发表的最新一份报告指出，4月内地买家于香港一二手住宅市场共录得1892宗注册，按月升47.7％，创两年新高；涉及金额约189亿元，按月升30.7％，达17个月的高位。值得注意的是，内地买家注册数已连续14个月超越千宗，涉及金额连续11个月突破百亿元，均创自2010年有记录以来最长。美联物业表示，内地买家宗数维持14个月高位，反映其购买力的可持续性。

房地产专业人士、香港测量师姚洁凝对中通社表示，内地买家在香港楼市中存在感持续增强，有多方面的原因。

首先，2024年2月，港府撤销购房“辣招”后，内地人士投资香港房产成本显着降低，而由于人口差距，内地十几亿人口中能够动用数百万资金买房的人远多于香港。

其次，内地人士对香港房产持续看好。姚洁凝表示，内地买家购买香港房产的，多数是希望在港长期居住，并让自己的资金在香港得到安全保障。在内地和香港，市场普遍存在“砖头信仰”，在目前国际局势动荡的情况下，购买房产成为资金保值的重要途径。相比于东南亚等地，香港房地产市场更加开放、透明，是内地投资者的优先目的地。

第三，港府近年来积极“抢人才”，推出高才通等各项人才引进政策，吸引了不少内地专才来港工作。在租金持续上升的情况下，部分专才“转租为买”，积极入市港楼。而其中，除了资产配置、自住之外，将房产作为子女留学的“据点”也是一大需求。

港府近年来致力打造“留学香港”品牌，有财团购入酒店等新物业改造为学生宿舍，形成教育新产业。姚洁凝表示，将酒店改造为学舍后，一床位甚至一月可收费1.5万港币，比普通酒店价格翻倍，包饮食，甚至含保姆服务，丰厚的利润促进物业销售。此外，港府日前推出新规，考生需要留港一到两年才能参加被称为香港“高考”的DSE，也推高了住宅需求。

最后，也有市场人士分析指出，目前人民币汇率走强、香港租金回报率更高等因素，也提升了内地买家入市港楼的意愿。

香港中通社资料图

在港投资一手豪宅内地买家占七成

内地买家持续入市港楼，其在买家中的比例也受到关注。

姚洁凝介绍，目前内地买家在港楼市场中的比例持续上升，去年其在二手住宅市场中的比例为23％，今年已经提升到了33％。而在一手豪宅中，这一比例更高达73％，成为主导力量。

她指出，内地买家明显偏向新楼盘，因对新楼盘更有安全感；不过，也要小心发展商定价过高的问题，避免买入后成为资不抵债的“银主盘”，目前发展商对新楼盘多以周边旧楼为准加价30％以上。此外，还存在供应过剩的“纳米楼（20平方米以下住宅）”，投资价值很低。

对于内地买家积极入市港楼，美联物业相关人士表示，相信情况将会持续。

姚洁凝则认为，相信这一情况不会减少，但是否继续提升，取决于内地的政策取向。近期内地资金来港的控制有所放松，促使更多资金流入港楼市场，未来国家对此的调控方向会产生重要影响。她还指出，过去两年香港IPO火爆，造就的股市“新贵”也为楼市提供了源源不断的买家，而这一方面的情况，也深受政策影响。

最后，姚洁凝也提醒，尽管投资港楼成为内地人士的新宠，但必须注意投资风险。如果资金充足没有问题，但贷款短炒，可能遇到现金流问题。她指出，目前香港楼市处于“转角市”，经验不足、盲目跟风短炒的话，如果遇到港府调控，可能被高位套牢。据其了解，近期银行业正在对不良资产采取行动，Call loan（提前还款要求）的情况增加，资金流稳健性至关重要。（完）