大摩预测2026年香港楼价升一成 地产代理称二手市场议价空间收窄

在美国减息等利好因素推动下，香港住宅楼市去年止跌，反映主要大型屋苑二手住宅走势的中原城市领先指数（CCL）2025年涨4.7％，扭转3年跌势。踏入新一年，楼市继续升温，投行摩根士丹利预期，今年住宅楼价可望至少再升10％；地产代理则指出，近期二手楼市除了连录短线获利个案，更不时出现零议价或追价成交。

大摩指，本港住宅楼价2018年以来，已累跌30％，2025年见底回升5％，展开上行周期，预期楼价今年再升10％，2027年亦会持续向上。

该行又认为，本港地产行业吸引，估计今年住宅楼价升10％，中环写字楼租金及零售销售亦升3％，而三者齐齐录得升幅，是2018年以来首次。

大摩亦解释看好楼价回升的原因，除受惠于美国减息周期外，来自内地的移民数目于疫后大增，加上2024年全面撤销楼市“辣招”，令楼市需求改善，交投转趋活跃。

事实上，踏入新一年楼市的热度有增无减，二手市场方面，除连录短线获利个案，更不时出现零议价或追价成交，如元朗朗屏8号2座中层H室2房，实用面积481方呎，本月初零议价588万元沽出，同区溱柏2座低层H室，实用面积821方呎3房，日前更反价12万元或1.8％，获买家追价至672万元购入。

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中原地产区域营业经理王勤学坦言，楼市见底讯号愈趋明显，加上盘源收窄，导致元朗区业主叫价愈见强势，目前普遍业主最多只愿提供2％议价空间，部分不设议价，较2025年12月不少业主仍提供5％至6％议价空间显着收窄。

至于新盘楼，截至昨天，今年1月一手市场录约185宗成交，与去年12月同期相若。豪宅表现较突出，本月暂录7宗逾一亿元大额成交，已经相当于上月全月14宗的一半，成交价400万元或以下的个案仅占2.7％，至于1000万元以上的成交占比超过30％。

美联物业分析师岑颂谦预料，今年市场继续受惠于减息效应及经济增长等利好因素，1月全月可录逾2000宗新盘成交，全年成交量将攀至2.1万宗，续创2013年4月底实施《一手住宅物业销售条例》后新高。（完）