香港豪宅市场转旺 料2026年高端住宅楼价升3%至5%

外媒彭博注意到，香港开发商在假日季忙得不可开交，富裕买家纷纷涌入市场置豪宅。市场预计今年香港豪宅楼价升3％至5％，主要受移民、移居者和金融业专业人士的需求支撑。

彭博根据申报文件的计算指出，过去两周，香港高端住宅市场迎来了多年来最活跃的时期之一，9个项目的成交额就超过7.5亿美元。彭博认为，这预示香港今年豪宅市场前景向好，而此前该板块经历了较长一段时间的低迷。

据悉，太古地产以总价22亿港元售出深水湾的两幢独立屋，是近年香港豪宅市场最高成交价之一；香港兴业以近10亿港元售出位于愉景湾高球会旁的两幢大屋；山顶种植道1号的一幢豪宅则以5.58亿港元成交。

“股市热钱效应和低利率推动了强劲的豪宅销售。”莱坊香港业务高级董事及住宅物业代理部主管刘文华提到，富裕买家决策速度加快。

香港中通社资料图

2025年恒生指数升27.8％，为2017年以来最佳表现，港股IPO（首次公开募股）亦狂飙，这让许多该亚洲金融中心的投资者实现了财富成长。从去年第三季底至第四季，香港豪宅市场已接力起动，投资人加速入市步伐，令整体房市旺势全面显现。

2024年2月28日，香港官宣即日起楼市全面“撤辣”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，令内地客及新香港人入市成本大大降低。同日，香港金管局明确，放宽3000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成。

此外，2024年第三季末至年尾，中央提振经济措施出台及《施政报告》容许投资移民购入豪宅物业等，均推动了豪宅成交量的上升。

特区政府2024年3月亦推出新投资者入境计划。高净值投资者来港，也为豪宅市场带来更多生力军。

多家银行预测，香港住宅楼价在用家或非本地买家需求、减息等因素支持下，2026年可升约4％。莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒预计，今年香港楼价明显回暖，全年有机会升5％至8％。莱坊亦预计香港豪宅楼价升3％至5％，主要受移民、移居者和金融业专业人士的需求支撑。

值得一提的是，莱坊去年8月公布的《全球豪宅租金指数》显示，截至去年6月底的12个月内，全球豪宅（占当地售价首5％的住宅）平均租金按年增长约3.5％，期内以香港走势最凌厉，按年增8.6％。这也是该报告2022年开始按季公布以来，香港首次夺冠。（完）