政府1000元象征式地价批红磡将军澳地皮 支援市建局现金流推动重建

政府今日（6日）宣布，为向市区重建局（市建局）提供额外财政支援，改善其现金流并确保已开展的重建项目有序推进，行政长官会同行政会议批准以私人协约方式，以1000元象征式地价向市建局批出两幅用地，分别位于红磡庇利街及将军澳第137区。该两幅用地稍后须通过法定城规程序改划作住宅用途，租期为50年。

发展局局长宁汉豪表示，市建局是政府市区重建的重要伙伴，多年来以地区为本的方式推动重建，避免“牙签楼”问题，提升市区宜居度。然而，大规模重建涉及庞大收购开支，加上近年物业市场低迷，市建局面临“高买低卖”困境（高价收购但低价回标或流标），影响其现金流。

市建局已采取多项措施维持财务稳健，包括调整项目推展步伐、对外融资、优化招标条件及控制营运成本等。但根据最新评估，若物业市场持续放缓且招标结果未如预期，市建局需额外财政支持才能维持重建动力，尤其是已开展项目的收购工作。

政府一贯支援市建局，以象征式地价批拨土地是主要措施之一。宁汉豪指出，此次批地延续过往政策方向，既能协助市建局履行重建任务，亦能惠及社区。红磡庇利街用地可与九龙城一带重建项目产生协同效应；将军澳用地则因房委会项目优次调整而释出，批予市建局可及时善用土地资源。

庇利街用地净面积约7，610平方米，原预留作学校用途，经教育局检视后改作住宅发展。该地总地积比率为9，可建楼面约68，490平方米，将提供“政府、机构或社区”设施、改善行人畅达度，并结合海心公园增加休憩空间。

将军澳用地净面积约9.15公顷，总地积比率7.8，可建楼面约713，700平方米。该地原计划作公营房屋，但房委会调整优次后，政府评估未来十年公营房屋土地供应充足，批地不影响十年期供应目标。将军澳第137区仍有约42公顷土地可灵活调配公私营房屋比例。

行政会议对批地订明两项要求，首先为市建局须善用两幅用地提升融资能力，审慎理财以维持重建动力，包括在2027／28年度前完成六个已开展项目的收购（靠背垄道／浙江街、马头围道／落山道、皇后大道西／桂香街、明伦街／马头角道、土瓜湾道／马头角道及洗衣街／花墟道项目），并规划未来项目优次。

其次为市建局须与政府检讨运作及财政模式，确保在市场波动下可持续推动重建，并于2026年内提出加强楼宇复修的具体建议，以降低重建迫切性。